НАДО РАБОТАТЬ ВО ВСЕХ НАПРАВЛЕНИЯХ
Текущий год для строителей выдался непростым. Сложности с комплектованием портфеля заказов постоянно преследовали строительные организации. Приходилось порой переходить на четырехдневную рабочую неделю, отправлять работников в неоплачиваемые отпуска, ограничивать премиальные выплаты. Эти проблемы в строительном комплексе страны, хотя и косвенно, но коснулись и коллектива КУП «Брестжилстрой». Особенно это отразилось на подразделениях, занятых отделочными работами. Что касается строительно-монтажных работ, то они велись и продолжают вестись практически без остановок в течение всех трех кварталов.
О новых строительных объектах, которые были заложены в третьем квартале текущего года, а также о других объектах жилищного строительства рассказывает заместитель генерального директора КУП «Брестжилстрой» Иван Иванович Волкович:
«10 сентября КУП «Брестжилстрой» получило разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, заказчиком которого выступает известная коммерческая фирма «Трайпл». Дом большой, пять подъездов, на 210 квартир. В настоящее время ведутся работы по возведению фундамента. Для бесперебойной работы монтажников на строительной площадке будут установлены два башенных крана.
Если вести речь об объемах строительно-монтажных работ, то они составят порядка 10 тыс. мі. Это месячная загрузка на полную мощность завода КПД. Сейчас строители прилагают максимум усилий, чтобы в октябре начать полноценные монтажные работы на указанном объекте.
Срок строительства объекта – 8,1 месяца, то есть в мае 2016 года строительство должно быть завершено под ключ.
Будущий жилой дом будет находиться в южном микрорайоне рядом с воинской частью. Финансирует строительство фирма «Трайпл» с последующей передачей квартир для служащих вооруженных сил Республики Беларусь.
Заместитель генерального директора по строительству КУП «Брестжилстрой» Иван Иванович Волкович
Кроме нового объекта фирмы «Трайпл», в микрорайоне Тришин по улице Московской мы начали работы по возведению десятиэтажного жилого дома, заказчиком которого выступает наш испытанный партнер – предприятия «КМК». Договор с указанным предприятием был заключен еще в мае текущего года. В настоящее время на строительной площадке ведутся работы по возведению монолитной части здания – первого монолитного этажа. В октябре начнутся дальнейшие строительно-монтажные работы по установке сборного железобетона. Объект хотя в определенной мере сложный, но вполне по силам нашим специалистам. Сдача назначена также в мае следующего года.
Еще один объект фирмы «КМК» будет возводиться КУП «Брестжилстрой» по улице Подгородской. На сегодняшний день проект указанного жилого дома прошел соответствующую экспертизу, и начало строительство назначено на октябрь текущего года. Дом достаточно большой, на 148 квартир. Это порядка семи тысяч кубических метров сборного железобетона.
Сейчас ведутся подготовительные работы, установка заборов, устройство подъездных путей и т.д. Стоит отметить, что строительство указанного объекта будет проводиться поэтапно. Что это означает? На каждые виды работ после возведения конструкции здания будут проводиться конкурсные торги. На кровельные, отделочные, сантехнические, электромонтажные и т.д. В первую очередь это связано с необходимостью максимально снизить стоимость квадратного метра жилья. Насколько такой подход окажется эффективным покажет время. Пока что перед нашим предприятием стоит задача возведения коробки здания».
Работает предприятие на объектах жилищного строительства по государственному заказу. Это КПД-2, КПД-3 и КПД-17 со всеми соответствующими разрешениями, но строительство ведется за счет собственных оборотных средств. В настоящее время уже возведены коробки здания, проводятся работы по возведению кровли. Эти дома находятся в Юго-Западном микрорайоне №2. В том же районе мы строим также дом по программе социального жилья. Эта программа направлена на обеспечение квартирами малоимущих или многодетных граждан, при этом право на домовладение принадлежит государству.
Планируется также в текущем году начать строительство двух 120-квартирных домов в г. Пинске и также практически за счет собственных оборотных средств, так как планируемое начальное финансирование из госбюджета на каждый из них составит порядка 1,2 млрд. рублей. Также запланировано на текущий год начало строительства еще двух домов в Юго-Западном микрорайоне с начальным госбюджетным финансированием в том же размере.
Открытой темой до сих пор оставалось долевое строительство, решение которой нашло отражение в Указе Президента Республики Беларусь № 400 от 24 сентября 2015 года. В соответствии с ним упрощаются различного рода процедуры, связанные с выделением участков для строительства жилых домов крупнопанельного домостроения и при передаче построенных квартир дольщикам. В настоящее время КУП «Брестжилстрой» выдано задание на проектирование трех домов, которые предполагается строить на площадках в Юго-Восточном микрорайоне № 4 города Бреста. Проектным заданием определено строительство двух 120-квартирных домов и одного 90-квартирного дома.
Что еще касается долевого строительства, то уже в октябре текущего года планируется сдача 159-квартирного дома КПД-33 в Юго-Западном микрорайоне, и два дома КПД-28 и КПД-32 планируется сдать в ноябре. Стоит отметить, что квартиры в домах долевого строительства были раскуплены достаточно быстро, и, по мнению руководства КУП «Брестжилстрой», долевое строительство имеет хорошее будущее. Мы будем выходить с ходатайством перед управлением капитального строительства Брестского облисполкома о наделении нас полномочиями заключения договоров непосредственно с дольщиками и выступать одновременно и заказчиками, и подрядчиками при долевом строительстве.
Запланировано также строительство социального жилья – 84-квартирный дом по ул. Героев Обороны. Проект этого дома уже полностью разработан.
Перед нашей встречей Иван Иванович прибыл из краткосрочной командировки из Российской Федерации. В Калининграде, где расположен филиал КУП «Брестжилстрой», с представителями местной администрации решались организационные вопросы участия нашей строительной организации в возведении жилья в Калининградской области. О проделанной работе в направлении экспорта строительных услуг мы также попросили рассказать заместителя генерального директора по строительству.
«Экспорт строительных услуг – тема для КУП «Брестжилстрой» достаточно актуальная, и определенные шаги по реализации соответствующей намеченной программы нами сделаны. Во время пребывания в Калининградской области мы посетили г. Калининград и г. Гусев. С представителями администрации были проведены переговоры на предмет нашего участия в строительных программах региона. Важно то, что во время переговоров была выражена глубокая заинтересованность в тесном сотрудничестве. Сложность реализации договоренностей заключается в том, что КУП «Брестжилстрой» должен выступать в качестве инвестора. То есть финансирование строительства объектов жилищного строительства должно производиться за наш счет. Соответственно, и продажа квартир также явится нашей заботой. Российская сторона предоставляет на условиях аренды земельные участки, где имеются инженерные сети и нормальные подъездные пути и на которых имеется возможность удобно разместить строительные площадки.
В настоящее время производятся необходимые расчеты материальных затрат по реализации того или иного проекта. Реализация таких проектов достаточно сложная, так как удаленность строительных объектов требует больших затрат на транспортировку материалов и железобетонных конструкций. Только перемещение одного вагона по территории Прибалтики обходится более тысячи долларов США. Возникают сложные вопросы и с командировкой на строительные работы необходимых специалистов. Тем не менее, дорогу экспорта строительных услуг в Россию пробивать надо, так как у нас в республике объемы строительных работ достаточно ограничены. Чтобы держаться на должном уровне, обеспечивать работой, а следовательно, заработной платой трудовой коллектив, надо активно работать во всех направлениях».
Виктор Громков